Cevitas Real Estate — agence immobilière francophone à DubaïInvestir à Dubaï.

Investir aux Émirats : 5 chiffres clés.

Chiffres officiels · sources vérifiées le 11/11/2026

• 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques : Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Source : Portail officiel u.ae.
• 0 % d'impôt sur les loyers et la plus-value d'un particulier : Un particulier qui investit en son nom, sans licence commerciale, n'est pas soumis à l'impôt sur les sociétés sur ses loyers ni sur sa plus-value, quel que soit le montant (décision du Cabinet n° 49 de 2023). Source : Ministère des Finances · Federal Tax Authority.
• 2 M AED pour un Golden Visa de 10 ans par l'immobilier : Un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions d'AED, prêts ou sur plan ; un crédit auprès d'une banque locale agréée est accepté. Source : ICP · Dubai Land Department.
• 4 % de frais d'enregistrement au Dubai Land Department : Barème officiel de la vente : 2 % côté acheteur et 2 % côté vendeur de la valeur du bien, la répartition étant fixée dans le contrat de vente. Source : Dubai Land Department.
• 100 % de pleine propriété pour les étrangers en zone freehold : La loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier ouvre la pleine propriété aux étrangers dans les zones désignées de Dubaï, avec un titre enregistré au DLD. Source : Loi n° 7 de 2006.

La TVA de 5 % et l'impôt sur les sociétés de 9 % existent aux Émirats pour les entreprises. Informations générales, pas un conseil fiscal : votre imposition dépend aussi de votre pays de résidence.

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Questions fréquentes

Pourquoi investir dans l'immobilier à Dubaï ?

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des particuliers (u.ae), et un particulier qui investit en son nom sans licence commerciale ne paie pas d'impôt sur les sociétés sur ses loyers ni sur sa plus-value (décision du Cabinet n° 49 de 2023). Les étrangers achètent en pleine propriété dans les zones freehold, et un bien d'au moins 2 millions d'AED ouvre un Golden Visa de 10 ans (ICP). Les rendements locatifs varient selon le quartier : nos guides les publient à partir des ventes DLD et des loyers enregistrés Ejari, sans rendement garanti.

Quels sont les chiffres clés officiels pour investir dans l'immobilier à Dubaï ?

0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats (portail officiel u.ae). 0 % d'impôt sur les loyers et la plus-value d'un particulier qui investit en son nom sans licence commerciale (décision du Cabinet n° 49 de 2023, ministère des Finances ; guide de la Federal Tax Authority). Golden Visa de 10 ans dès 2 millions d'AED de biens, prêts ou sur plan (ICP, Dubai Land Department). 4 % de frais d'enregistrement au Dubai Land Department, 2 % acheteur et 2 % vendeur au barème officiel. Pleine propriété pour les étrangers dans les zones freehold (loi n° 7 de 2006). La TVA de 5 % et l'impôt sur les sociétés de 9 % existent pour les entreprises ; votre imposition dépend aussi de votre pays de résidence.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubaï ?

Oui ! L'investissement immobilier à Dubaï pour les étrangers est simple. Les ressortissants étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans des zones comme Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay et Dubai Hills Estate. Les biens au-dessus de 2M AED donnent accès au programme Golden Visa Dubaï avec un visa de résidence de 10 ans.

Quel est le montant minimum pour acheter un appartement à Dubaï ?

Vous pouvez acheter un appartement à Dubaï à partir d'environ 200 000 $ pour des appartements sur plan dans des zones comme JVC ou Dubai South. Les biens premium à vendre — Palm Jumeirah, Downtown ou Dubai Marina — commencent généralement à 500 000 $. Nos courtiers RERA vous aident à trouver la meilleure opportunité pour chaque budget.

Qu'est-ce qu'un bien sur plan et pourquoi y investir ?

Les biens sur plan à Dubaï sont achetés directement auprès de promoteurs comme Emaar, DAMAC ou Sobha avant livraison. Les promoteurs proposent des plans de paiement échelonnés (par exemple 1 % par mois, 60/40 ou 70/30), et les versements vont sur un compte séquestre enregistré au DLD. Cevitas vous envoie les grilles de prix dès leur sortie.

Comment Cevitas m'aide-t-il à gérer mon bien ?

En tant qu'agence immobilière complète à Dubaï, nous assurons une gestion de bout en bout : recherche de locataires, gestion des baux, maintenance et reporting. Que vous investissiez depuis la France, le Canada ou ailleurs, nous gérons le quotidien pour vous. Les rendements dépendent du quartier : consultez notre guide du rendement locatif à Dubaï, fondé sur les données DLD et Ejari.

Quelles sont les conditions du Golden Visa Dubaï immobilier ?

Le Golden Visa des Émirats pour les investisseurs immobiliers est une résidence de 10 ans pour les propriétaires d'un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions d'AED (ICP, Dubai Land Department). Les biens prêts et sur plan sont éligibles, et un crédit auprès d'une banque locale agréée est accepté. Cevitas vous aide à choisir un bien éligible et à préparer la demande au DLD.

Sur plan vs prêt à emménager Dubaï — lequel choisir ?

Sur plan vs prêt à emménager à Dubaï dépend de vos objectifs. L'achat sur plan offre des prix d'entrée plus bas, des plans de paiement flexibles et un potentiel de plus-value, jamais garanti. Les biens prêts offrent un revenu locatif immédiat et aucun risque de construction. En tant qu'agence agréée RERA, Cevitas vous aide à choisir selon votre horizon d'investissement.

Puis-je acheter un bien à Dubaï depuis la France, le UK ou le Canada ?

Absolument. Beaucoup de nos clients achètent un bien immobilier à Dubaï depuis la France, le UK et le Canada entièrement à distance. Nous gérons tout — des visites virtuelles à la sélection du bien, en passant par les processus juridiques et la gestion. L'investissement immobilier Dubaï depuis la France est simple avec Cevitas.